AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

A Engenharia de Avaliações corresponde a uma especialidade da engenharia, a qual contempla um conjunto amplo de conhecimentos nas áreas de engenharia e arquitetura, bem como em outras áreas das ciências sociais, exatas e da natureza, apresentando o intuito de determinar de forma embasada e técnica, o valor de um bem, de seus direitos, frutos e custos de produção. 

Diante do exposto, pode-se afirmar que a avaliação de imóveis consiste em um processo detalhado, que tem por finalidade estabelecer o valor de uma propriedade, utilizando métodos e técnicas especializadas para alcançar um valor de mercado justo e real. Assim sendo, ao longo deste processo, considera-se uma variedade de fatores, incluindo a localização do imóvel, suas características físicas, estado atual, comparações com propriedades similares, etc. De forma, a fundamentar a elaboração do respectivo laudo de avaliação do imóvel em questão, obtendo-se, portanto, um valor plenamente coerente com o mercado.

Deste modo, muito além do que uma mera estimativa de preço, a avaliação de imóveis se refere a um estudo minucioso, que demanda conhecimento técnico e análise profunda, sendo um passo imprescindível para definir o valor real de uma propriedade, seja para venda, compra, financiamento imobiliário ou outras transações.

Logo, a aplicação da metodologia mais adequada para o desenvolvimento de um trabalho avaliatório, depende fundamentalmente das condições mercadológicas as quais o avaliador se defronta, ou seja, das informações coletadas no mercado, bem como da natureza do serviço, o qual se objetiva realizar. Isto posto, de acordo com a NBR ABNT 14.653, conforme as características associadas a cada tipo de imóvel, poderão ser utilizados no processo de avaliação métodos tais como: Comparativo direto de dados de mercado, Involutivo, Evolutivo, Capitalização da renda, etc. Neste sentido, o processo de avaliação desenvolvido pela EBER Engenharia LTDA, será efetuado por engenheiros e arquitetos experientes e registrados nos seus respectivos conselhos de classe (CREA/CAU). Por fim, de maneira objetiva, seguem abaixo alguns serviços executados pela nossa empresa, correspondentes ao segmento de Avaliação de Imóveis:

• Elaboração de laudos de avaliação de imóveis (urbanos e rurais) e suas respectivas benfeitorias, para compra, venda, desapropriação, garantia, atualizações contábeis, etc., em plena conformidade com a NBR ABNT 14.653;

• Avaliação de imóveis e suas benfeitorias, para fins de instituição de servidão de passagem de linhas de transmissão e subestações;

• Avaliação de imóveis e suas benfeitorias, para fins de instituição de faixa de servidão de rodovias e ferrovias.